Предварительные итоги 2020 года российского складского рынка

Консалтинговая компания Knight Frank говорит о смещении спроса в 2020 году на провинцию. Прогноз экспертов данной компании говорит о возможном достижении объема региональных сделок показателя в 800 тыс. м². Это на 3,5% меньше в сравнении с предыдущим годом.

Добиться роста регионы смогли за счет введения в эксплуатацию новых масштабных проектов. В частности, был запущен воронежский комплекс «АВС-электро», казанский распределительный центр Wildberries и новосибирский складской комплекс «Почты России». При этом объемы новых вводимых площадей в Московской и Ленинградской области уменьшились.

Тем не менее прогнозы говорят о лидерстве московского региона по вводу новых площадей. На Московскую область придется около 700 тыс. м² (52%), на Ленинградскую область и Санкт-Петербург 150 тыс. м² (11%) и на другие регионы 500 тыс. м² (37%). При этом общий объем новых складских площадей составит 1,35 млн. м² и это на 25% меньше, чем в 2019 году. Снижение темпа ввода новых объектов в Московской области связано с пандемией, из-за чего многие застройщики перенесли сроки сдачи объектов на следующий год.

Но уже к концу третьего квартала 2020 года в московском регионе наращиваются темпы ввода новых объектов. За данный квартал было введено в эксплуатацию свыше 460 тыс. м², что даже больше на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

В питерском регионе первое полугодие получилось совсем бедным на новые складские объекты. Всего 12 тысяч квадратных метров площадей на такой большой регион – это в 8 раз меньше, если сравнивать с первой половиной 2019 года. Но к концу 2020 питерские застройщики хотят наверстать график и заявляют, что будет введено не менее 150 тыс. м².

Отмечается также уменьшение доли свободных складов в Санкт-Петербурге и Москве. В столице этот показатель равен 2,2%, что на 0,5% меньше в сравнении с прошлым годом. В Ленинградской области и Санкт-Петербурге снижение произошло до 2,6% (-0,1%). В регионах свободных складов стало больше. Ожидается, что к концу 2020 года данный показатель вырастет на 0,7% и составит 5,6%. При этом стоимость аренды складов растет во всех российских регионах.