Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

Арендные ставки в московском регионе продолжают расти, при этом наблюдается тенденция нехватки складских площадей. Склады относят к наиболее востребованной коммерческой недвижимости, ведь последние 4 года на них постоянный высокий спрос. Причем по оценкам некоторых экспертов, спрос превосходит предложение. Для подтверждения этого мнения приводится статистика, что в 2018 году спрос был на 1,8 млн м², в то время как введено было новых объектов общей площадью около 1,2 млн. В 2019 году эти показатели составляли 1,7 млн м² и 1 млн м². 

Немало проектов уже до ввода в эксплуатацию заключают арендные контракты на 80-90% от своих возможностей. Исходя из этого, делается предположение о невозможности удовлетворения спроса новыми объектами. Специалисты уверены, что в 2020 году вырастет число крупных сделок за счет торговых компаний. Главным драйвером спроса станет сегмент e-commerce. В настоящий момент на ритейл приходится около 40% площадей. К концу текущего года этот показатель должен вырасти до 43-45%. Также в формировании спроса поучаствуют производственные предприятия и транспортные компании.

В большинстве направлений, за исключением восточного, в первом полугодии базовая ставка аренда аренды склада составляла 4000 руб./м², а к концу 2020 прогнозируется ее рост до 4200 рублей за квадратный метр. При этом заказчики все активнее входят в проекты по системе built-to-suit, отдавая предпочтение индивидуальному строительству и активно участвуя в разработке проекта. Такой формат также позволяет им самостоятельно выбирать оптимальную локацию и не иметь проблем с выбором помещения с требуемыми характеристиками. Тем более, что опытные застройщики возводят здания в течение 6-12 месяцев.

Самыми востребованными направлениями остаются юг и север. Хотя, на западное направление тоже наблюдается высокий спрос, что связано с возможностью выходить за пределы МКАД. В 2019 году было заявлено о строительстве нового комплекса класса А+ «Ориентир-Запад» с общей площадью сооружений 450 тыс. м². Полное окончание работ по его строительству намечено на 2025 год. Этот комплекс будет находиться в месте с хорошей транспортной доступностью.

При выборе складской недвижимости ориентирами являются класс, локация и заполняемость комплекса. На объекты высокого класса и спрос устойчиво высокий. Поэтому они остаются инвестиционно привлекательными при любой экономической ситуации.