Почему склады легче других рыночных сегментов пережили кризис

Covid-19 серьезно повлиял на мировую экономику, приведя к падению и производства, и деловой активности. Но некоторые сегменты рынка менее остро ощутили эти негативные последствия от пандемии. В частности, складская недвижимость остается востребованной в такие непростые времена.

Устойчивый спрос на складские площади объясняется в необходимости хранения строительно-отделочных материалов. Ведь застройки земельных участков промышленными сооружениями и офисами сократились, а соответствующие материалы где-то надо разместить. Эксперты консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что за первое полугодие 2020 было введено в эксплуатацию 416 тысяч квадратных метров складских площадей, что почти равно 413 тысячам годом ранее. Но свободных логистических площадей стало на 0,4 % меньше, снизившись с 2,7 до 2,3%.

Отметим, что в первом полугодии текущего года новые складские площади вводились следующим образом:

• на построенный по генеральному подряду помещения пришлось 247 тысяч м² (59%);
• доля складов спекулятивной аренды составила 124 тысячи м² (30%);
• возведенные по договорам с заказчиками объекты логистики имеют общую площадь 45 тысяч м² (11%).

Даже в период самоизоляции активная работа складского сегмента продолжалась. Да, во второй половине весны был некоторый спад числа заявок на аренду, покупку или строительство помещений складского назначения. Но в другие периоды число соответствующих обращений увеличилось. Представитель фонда «ПНК Девелопмент» Дмитрий Пилевин говорит о заключении сделок за прошедший период 2020 года на общую площадь 360 тысяч м². Об активном заключении сделок с логистическими комплексами даже в период самоизоляции говорит и директор Radius Group Захар Вальков. Он отмечает рост объема аренды, в том числе для интернет-торговли.

Из-за падения объемов строительства прогнозируется снижение доли свободных площадей до 2,1%. При этом крупными застройщиками наращивается объем площадей в регионах, но количество вводимых в эксплуатацию складов все-таки снижается. А значит и арендные ставки продолжат расти.